Hvor lenge igjen er det til boligmarkedet begynner å falle pent?
Jeg leser stadig flere eksperter fortelle at finanskrisen er så og si over og at alt kommer til å bli så mye bedre i løpet av nærmeste fremtid. Nå er det visst bare å kjøpe seg bolig, aksjer og totalbelånt cabincruser.
Aksjer, trær og boligmarkedet vokser naturligvis inn i himmelen
Oslo Børs har steget fra 190 til 290 på ett knapt halvår. Min personlige mening er at aksjemarkedet nå topper ett kort bear-rally, jeg tror markedet nå ser toppen av en korreksjon opp i en lang fallenede trend. Meg om det, det er boligmarkedet jeg vil skrive litt om idag.
Statistikk fra eiendomsmeglerbransjen la frem fredag viser at omsetningen hittil i år ligger nærmere ti prosent under samme nivå ifjor. Jeg hadde ventet lavere tall.
Hva er det som holder omsetningen i boligmarkedet oppe? Tre ord: Latterlig lav rente.
Renten er lav og det kommer den til å være i evig tid
Kan det være at det er den veldig lave renten som gjør at omsetningen i boligmarkedet og prisene markedet setter holder seg oppe på dagens nivåer? Kan det være at det er mange som kjøper dyrere boliger enn de burde fordi renten er så lav? Kan det være at mange av disse kjøperne ikke vil kunen betjene gjelden sin om renten begynner å stige?
Arbeidsmarkedet
“Arbeit macht frei” står det på inngangsporten til arbeidsleiren Auschwitz. Jeg tror arbeidsmarkedet både er og vil være den viktigste faktoren for boligmarkedet fremover.
Hvis krisepakkene mot “finanskrisen” begynner å fungere slik at arbeidsledigheten begynner å synke så vil det føre til at rentene settes opp igjen. Med høyere rente vil færre få råd til å kjøpe dyre boliger, og mange av de som har kjøpt bolig uten å ta høyde for at dagens lave rentenivåer historisk er ett uvanlig blaff vil da bli nødt til å selge for å unngå, eller på, tvangsauksjon.
Hvis krisepakkene derimot viser seg å være resultatløse vil arbeidsledigheten fortsette å stige slik den nå gjør dag etter dag. Høyere arbeidsledighet vil naturligvis gi færre kjøpere i boligmarkedet, og det vil føre til lavere omsetning og lavere priser.
Kort sagt tror jeg boligmarkedet vil falle pent fremover uansett om “pakkene” mot “finanskrisen” har effekt eller ei.
Og finanskrisen og realøkonomien, da? Er bunnen nådd? BNP-tallene for landene som er viktigst for verdensøkonomien blir bare dårligere og dårligere. Arbeidsledighetstallene for USA har blitt marginalt mindre dårligere de siste månedene og “ekspertene” er alle enige om at det betyr at “bunnen er nådd” og at alt kommer til å bli så mye bedre fremover.
550 tusen nye arbeidsledige én måned og 520 tusen nye arbeidsledige neste måned betyr faktisk ikke at noe som helst er i ferd med å bli bedre, det betyr ganske enkelt at det blir litt mindre dårligere hver måned nå i forhold til tidligere. Bedring kan vi begynne å snakke om når det er flere som får jobb enn det er som mister den. Min personlige mening er at vi er langt unna både bunn og bedring sålenge USA produserer en halv million nye arbeidsledige mennesker hver eneste måned.
Og til slutt: Det er for lov å plusse sammen tall. En halv million nye arbeidsledige i fire måneder betyr at det er to millioner arbeidsledige mennesker som lurer på hvordan de skal få råd til tak over hodet etter fire måneder. Disse menneskene er fortsatt arbeidsledige selv om arbeidsledighetstallene plutselig skulle vise en nedgang fra en halv million til en kvart million nye arbeidsledige fra en måned til en annen. Ett land med hundre prosent arbeidsledighet vil kunne stolt vise frem arbeidsledighetstall som viser null nye arbeidsledige fordi alle allerede er arbeidsledige. I ett slikt land er ett lavt antall nye arbeidsledige lite å skryte av.
